Toe aan een nieuw bedrijfspand? Zo maak je de juiste keuze

Wanneer is het tijd voor verandering?

Het is als die favoriete jas die je al jaren draagt - op een dag merk je dat hij echt te krap zit. Groeiende bedrijven verhuizen regelmatig omdat ze simpelweg meer ruimte nodig hebben, terwijl anderen op zoek zijn naar een betere locatie of een slimmere indeling.

Uit het KVK onderzoek “Ondernemen in 2024" blijkt dat 23% van de ondernemers die financiering zoeken, dit doet voor verbetering of verandering van huisvesting. Dit onderstreept hoe belangrijk huisvesting is voor groeiende bedrijven.

Hoe weet je of het tijd is? Let op de signalen:

• Kunnen je medewerkers nog prettig werken, of beginnen ze elkaar letterlijk in de weg te zitten?
• Is je pand goed bereikbaar? (voor zowel klanten als medewerkers)
• Past je voorraad nog wel in het magazijn?
• Kunnen klanten je makkelijk vinden?
• Heb je nog ruimte om te groeien?

Als je pand een belemmerende factor is in het aannemen van nieuw personeel, is het een groot probleem. Een goed bereikbaar pand (en dus een korte reistijd) staat vaak hoog op het lijstje voor mensen die een nieuw baan zoeken.

De grote vraag: kopen of huren

Dezelfde vraag die veel mensen zich stellen wanneer het aankomt op hun woning, geldt ook voor de keuze voor een bedrijfspand. Wat past het beste bij jouw situatie, kopen of huren?

De keuze tussen kopen en huren is complexer geworden door stijgende rentes en veranderende marktomstandigheden. PWC geeft aan dat de recente renteverlaging door de ECB (voor het eerst in twee jaar tijd – geschreven in 2024) wel enige hoop geeft op verdere stabilisering van de kapitaalmarktrente.

Laten we eens kijken naar actuele informatie voor beide opties:

Bedrijfspand huren

Als je huurt, zijn dit volgens hetzelfde PWC-rapport de richtprijzen per vierkante meter:

• Voor een kantoor op toplocaties in Amsterdam betaal je tussen de €450-€500, met uitschieters tot €625 voor boetiekkantoorruimtes
• In steden als Utrecht liggen de prijzen tussen de €295 en €310 rond bijv. het centraal station

Voor logistiek vastgoed variëren de prijzen:

• Rotterdam: tot €100/m²
• Tilburg/Oosterhout/Moerdijk/Waalwijk: €75-€85/m²
• Venlo: €65-€75/m²

Voor zorgvastgoed gelden andere tarieven:

• Verpleeghuizen: €160-€250/m²
• Eerstelijnszorgcentra: €150-€200/m²

Bedrijfspand kopen

Overweeg je te kopen? Volgens het PWC-rapport zijn de bruto aanvangsrendementen gestegen:

• 5,3% voor prime kantoren
• Tussen 4,0% en 7,25% voor A-locaties in retail
• 5,0% voor prime logistiek vastgoed

Houd rekening met een eigen inbreng van minimaal 10%. Daarnaast komen er kosten bij voor onderhoud en verzekeringen. Maar je bouwt wel vermogen op, en ondanks de recente marktontwikkelingen kan het pand in waarde stijgen. Ook is het type financiering natuurlijk een belangrijke factor in je keuze.

Nieuwbouw of bestaand: wat past bij jou?

Bij nieuwbouw heb je meer controle over het eindresultaat, maar het is doorgaans duurder. Enkele beperkende factoren bij nieuwbouw:

• Beperkte nieuwe ontwikkelingen door nationaal beleid tegen "verdozing van het landschap" (bouwen van grote, vaak rechthoekige panden)
• Netcongestie die nieuwe aansluitingen voor nieuwbouw belemmert. Bestaande panden hebben vaak het voordeel dat ze al op netaansluiting zitten en direct beschikbaar zijn.

Goed om te weten: er is een groeiende interesse in herontwikkeling van 'brownfields' (bestaande bedrijfsterreinen).

Denk vandaag al aan morgen

Een nieuw bedrijfspand kiezen is vooruitkijken. Dit is extra belangrijk geworden nu de vastgoedmarkt zich in een transitiefase bevindt. Zo is er een toenemende polarisatie tussen A-locaties en secundaire locaties, waarbij duurzaamheid een steeds belangrijkere factor wordt.

Belangrijke overwegingen:

• ESG & Duurzaamheid: Energielabel weegt zwaarder mee in het huursegment
• Netaansluiting: Cruciaal voor moderne ondernemingen
• Flexibiliteit: Kortere huurtermijnen en flexibiliteit in metrage worden steeds belangrijker
• Toekomstbestendigheid: Houd rekening met veranderende gebruikersvoorkeuren

De financiële puzzel

Een nieuw bedrijfspand zoeken is spannend, maar ook een teken van succes. Het betekent dat je groeit, dat je durft te investeren in de toekomst.

Als je eenmaal erover uit bent welke richting jij op gaat, is er nog de vraag van financiering. Wij helpen je verder met een volledig overzicht van de financieringsopties voor jouw nieuwe pand.

Met de juiste voorbereiding en het juiste advies vind je die perfecte nieuwe thuisbasis voor je bedrijf. Want uiteindelijk gaat het erom dat jij en je team met plezier kunnen werken aan de volgende fase voor jouw onderneming.